... weil nichts so individuell ist
wie Ihr Zuhause

Ich war total begeistert von dem tollen Exposé mit den vielen hochwertigen Fotos. Damit wurde unser Grundstück und unser Haus wirklich bestmöglich präsentiert. Außerdem hätten wir ohne Frau Kroll gar nicht gewusst, welche Unterlagen alle für den Verkauf wichtig sind.

A. Sunkel aus Bendestorf
Die Präsentation unserer Eigentumswohnung im Internet und die Werbung für den Verkauf, die waren wirklich super und professionell. Wir hätten nie gedacht, dass wir für die doch schon ältere Wohnung so viele Interessenten finden würden.

S. Rickert aus Jesteburg
Wir haben von der enorm großen Kundenkartei von Unikate profitiert. Unser Grundstück war im Nu verkauft und das hat uns natürlich sehr gefreut.

S. Wiehe aus Wiedenforf
Ich bin beruflich sehr angespannt und hätte die vielen Besichtigungstermine beim Verkauf des Hauses gar nicht selbst organisieren können. Dank Unikate Immobilien konnte ich entspannt sein und dann in Ruhe entscheiden.

D. Struwe aus Buchholz
Ich wollte mein Reihenhaus vermieten und Unikate Immobilien hat mich bei allen Fragen dazu hervorragend betreut. Ich werde zukünftig alle meine Immobilien nur noch zusammen mit Unikate vermieten.

K.-J. de Brün aus Seevetal
Wenn es beim Grundstücksverkauf plötzlich unvorhergesehene Fragen vom Käufer gibt, dann ist man froh, wenn man so konstruktive Unterstützung wie von Frau Kroll bekommt, so dass beide Seiten am Ende zufrieden sind.

C. Kirchhoff aus Jesteburg
Unser Grundstücksverkauf war ein längerer Prozess und wir waren am Anfang unsicher, welchen Preis wir erzielen können. Frau Gawenda hat uns mit Ihrer Markteinschätzung genau richtig beraten, so dass wir zu einem sehr guten Preis verkaufen konnten. Besonders gefallen hat mir, dass Sie mit uns die ganze Zeit Kontakt gehalten hat, so dass wir immer über alles auf dem Laufenden waren.

A. Rahn aus Jesteburg
Dank der klärenden und umsichtigen Betreuung durch Unikate Immobilien hat es bei den nicht ganz einfachen Verkaufsverhandlungen alles bestens geklappt. Das haben wir dann gemeinsam mit Frau Gawenda auch beim Richtfest nochmal ordentlich gefeiert.

N. Hirsch aus Jesteburg
Wir fühlten uns so super gut betreut, dass wir Frau Gawenda später unbedingt unser fertiges Holzhaus zeigen wollten.

A. Doerfelt aus Jesteburg
Mir ist Unikate Immobilien empfohlen worden und ich fühle mich wirklich ausgesprochen gut betreut. Frau Gawenda hat mir nicht einfach eine Eigentumswohnung verkauft, sondern mit mir alle wichtigen Details wie z.B. den Vertrag ausführlich besprochen und sich bis zur Übergabe für alles verantwortlich gefühlt.

D. Paap aus Seevetal
Mich hat überzeugt, dass Unikate Immobilien sich für jedes Haus eine individuelle Verkaufsstrategie überlegt. Durch die Empfehlung von Frau Gawenda, mein Grundstück zu teilen, hab ich beim Verkauf den bestmöglichen Preis erzielen können. Ich kann Unikate nur weiter empfehlen.

M. Schulz aus Silberstedt
Wenn man eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage nutzen will, braucht man jemanden, der über gute Kenntnisse des Marktes verfügt. Die Analysen und Empfehlungen von Unikate Immobilien haben mir sehr geholfen.

H. Theisen aus Jesteburg
Meiner Mutter ist es nicht leicht gefallen, sich von ihrem Häuschen zu trennen, doch sie fühlte sich durch Unikate Immobilien ganz wunderbar und vor allem einfühlsam betreut.

U. Sauthoff aus Jesteburg
Besten Dank noch einmal für den freundlichen Empfang und die überzeugende Vorstellung des Objekts und dem passenden Konzept dazu.

W. Härke aus Jesteburg
Mich hat total überzeugt, dass Frau Gawenda darauf geachtet hat, ob die Käufer von meinem Grundstück auch zur Nachbarschaft passen.

S. Köller aus Adendorf
Wir sind ja nicht vom Fach und brauchten deshalb professionelle Hilfe…. und die Hilfe von Frau Kroll war wirklich professionell.

P. Lorenz aus Seevetal
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***verkauft***Mehrfamilienreihenhaus in Hamburg Harburg - Rentable Kapitalanlage in gesuchter Lage


Objekttyp:
Anlageobjekt Haus
Objektart:
Mehrfamilienreihenhaus
Angebotsart:
Verkauf
Vermietbare Fläche
385 m²
Gesamtfläche
505 m²
Mieteinnahmen p.a. (soll)
48.480 €
Mieteinnahmen p.a. (ist)
16.270 (2 Wohnungen bewußter Leerstand) €
Baujahr
1905
Objektzustand
renovierungsbedürftig
Grundstücksfläche ca.
267 m²
Keller
Ja
Heizungsart
Nachtspeicherheizung
Baujahr Heizung
Bestand vor 2000, genaues Datum nicht zu ermitteln
Wesentliche Energieträger
Erdgas E, Strom Mix
Energieausweis vorhanden
ja
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Energieausweis Erstellungsdatum
ab 1. Mai 2014 (EnEV2014)
Energiebedarf
61,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
B
Provision vom Käufer
ja
Provisionshöhe
6,25 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Verfügbar ab
nach Absprache
Besichtigungstermin:
nach Vereinbarung
Objekt-Nr.:
03-2017-15

Das Objekt ist nicht verfügbar. Es ist keine Anfrage möglich

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen in unterschiedlichem Zustand,

Baujahr ca.1905

Dachgeschoss mit 1 Wohnung ausgebaut, zurzeit gehört zu jeder Wohnung ein Kellerraum und ein Bodenraum

BRF ca. 505 m², Wohnfläche ca. 385 m²

Nachtspeicherheizung, teilweise Gastermen

Grundstücksgröße 267 m², kleiner Hinterhof

Renovierungsbedürftige Zinshaus in beliebter und zentraler Lage in Harburg.

Sehr gute Verkehrsanbindung

 

Wohnflächenzusammenstellung:

Wohnung EG links                               ca. 51,52 m²

Wohnung EG rechts                             ca. 39,19 m²

Wohnung 1. OG links                           ca. 82,21 m²

Wohnung 1. OG rechts                         ca. 39,19 m²

Wohnung 2. OG links                            ca. 64,59 m²

Wohnung 2. OG rechts                         ca. 56,81 m²

Wohnung Dachgeschoss                     ca. 51,52 m²

                                                           ca. 385,03 m²

(plus 2 separater Zimmer  EG Mitte mit eigener Wohnungstür ca. 22,00 m²)

 

Mieteinnahmen Nettokaltmiete (ist):

Wohnung  EG links                            € 310,-

Wohnung  EG rechts                          bewusster Leerstand                                                                                           wg. Verkauf

Wohnung 1. OG links                          bewusster Leerstand                                                                    wg. Verkauf 

Wohnung 1. OG rechts                        € 210,-

Wohnung 2. OG  links                          € 240,10

Wohnung 2. OG rechts                         € 298,25

Wohnung Dachgeschoss                    € 310,00 (ab 1.7.2017 frei)

2 sep. Zimmer mit Whgstür                € 0,00

                                                          € 16.270,20,- p.a.

Durchschnittlicher Mietzins 5,15 €/m² unsaniert

Mieteinnahmen Nettokaltmiete (soll):

Wohnung  EG links                                 € 510,-

Wohnung  EG rechts                               € 390,-

Wohnung 1. OG links                              € 820,-

Wohnung 1. OG rechts                            € 390,-

Wohnung 2. OG  links                             € 640,-

Wohnung 2. OG rechts                            € 560,-

Wohnung Dachgeschoss                         € 510,-

2 sep. Zimmer , Durchbruch 

zu Whg. EG rechts möglich                      € 220,-

                                                               € 48.480,- p.a.

Aufgrund der guten Wohnlage ist ein Mietzins von ca. 10,00 €/m² für sanierte Wohnungen möglich.

Laut Eigentümerin kann der Dachboden weiter ausgebaut werden.

 



Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, das auch bei Zusendungen per Email wir als Nachweis gegenüber dem Eigentümer den vollständigen Namen und auch Ihre postalische Adresse benötigen. Wir freuen uns ebenfalls über die Angabe einer Telefonnummer zur schnelleren Kommunikation.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich recherchiert. Trotzdem können Fehler leider nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Aus diesem Grund können wir eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Lage

Der Bezirk Harburg ist der südlichste der sieben Bezirke der Hansestadt Hamburg. Harburg selbst besteht aus 17 Stadtteilen, u.a. mit dem Stadtteil Heimfeld. Markante Bauten sind die Friedrich-Ebert-Halle mit dem angrenzenden Friedrich-Ebert-Gymnasium,  die in norddeutscher Backsteingotik zu Beginn des 20. Jahrhunderts errichtete Pauluskirche, deren Turm weithin sichtbar ist. Ein Teil des Seehafens von Harburg begrenzt Heimfeld im Norden.

Heimfeld als buntes und multikulturelles Wohnquartier vereint die Vorzüge einer Stadt mit ihrer umfangreichen Infrastruktur auf angenehme Weise mit den Vorzügen des naturnahen Wohnens mit zahlreichen Naturschutzgebieten, Parks (z.B. Außenmühlenteich) und einem großen Freizeitangebot, wie z.B. ein großes Freizeitbad mit Sauna und Therme. Zur Naherholung bieten sich ebenfalls die Hamburger Berge an. Im westlichen Heimfeld befindet sich die Tennis- und Hockeyanlage der Tennisgesellschaft Heimfeld.

Harburgs Zentrum mit vielen Geschäften und Hamburgs modernstem Einkaufszentrum Phoenix-Center befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Kindergärten, Schulen (Grundschulen, Waldorf Schule f. heilende Pädagogik, Gymnasien,  Berufsfachschule für Sozialpädagogik), die TU Hamburg Harburg,

Ärzte sowie Dienstleister aller Art sind sehr gut zu erreichen. Restaurants, Cafés und kleine gemütliche Lokalitäten in der näheren Umgebung sorgen für das leibliche Wohl.

In die Hamburger Innenstadt bestehen sehr gute Straßen- und Verkehrsanbindungen. Die nächste S-Bahnstation Heimfeld ist in 2 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Anschlussstellen A7 in Richtung Hamburg-Centrum und Bremen/Hannover sowie die Anschlussstellen A1 in Richtung Lübeck, Rostock und Berlin sind schnell erreichbar. Die Anschlussstellen A39 sowie B75 und B73 gewährleisten zusätzlich eine große Mobilität.

Viele große Unternehmen wie z. Beiersdorf AG, Shell Deutschland Oil GmbH oder Daimler AG sind in Harburg ansässig.

 

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