***verkauft*** Energiesparhaus 60 in Börnsen - ein gutes Gefühl hier Zuhause zu sein

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Endreihenhaus befindet sich in einer Wohnanlage mit 19 Reihenhäusern und 5 Eigentumswohnungen als Eigentümergemeinschaft. Diese Häuser, bei denen der ökologische und energiesparende Aspekt im Vordergrund steht, sind um einen großzügigen Gartenhof gruppiert, der als Zentrum der Anlage zur Kommunikation und zum Entspannen einlädt. Die Pultdächer der zweigeschossigen Gebäude sind begrünt. Die Häuser erfüllen die Kriterien „Ökologisches Bauen“ für ein Kfw – Energiesparhaus 60 und werden aus einem zentralen Anschluss mit Fernwärme, Warmwasser, Trinkwasser und Strom versorgt. Um den Naturcharakter des Grundstückes zu bewahren, sind die Pkw – Stellplätze in einer Tiefgarage untergebracht. Zu diesem Reihenhaus gehören 2 Stellplätze, die direkt vom Haus zugänglich sind.
Dieses 137 m² große Haus verfügt über 5 Zimmer. Im Erdgeschoss liegen Wohn- und Essbereich, Küche und das Gäste – WC. Die Küche ist mit einer modernen, u-förmig angelegten Einbauzeile mit weißen Fronten ausgestattet. Sie beinhaltet sowohl hochwertige Elektrogeräte als auch eine Dunstabzugshaube. Vor dem sehr sonnigen Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern liegt die Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer und das Vollbad mit separater Dusche und Fußbodenheizung. Das Bad ist weiß gefliest und mit komfortablen Sanitärobjekten, wie z. B. einem Doppel-Waschbecken ausgestattet. Das Dachgeschoss wird vollständig von einem hellen Studio eingenommen. Der gesamte Wohnbereich ist mit Buchen-Parkettboden ausgestattet. Das Haus ist unterkellert, hier befindet sich ein ca. 30 m² großer Hobby – Abstellraum.  Das monatliche Wohngeld beträgt EUR 315,- einschließlich Heizung, Instandhaltung, Rücklage und Verwaltergebühr.
 

Sonstiges

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich recherchiert. Dennoch können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Lage

Die Gemeinde Börnsen gehört zum Amt Elbgeest in Schleswig - Holstein. Bis zur östlichen Stadtgrenze Hamburgs sind es nur wenige Kilometer. Dennoch lebt man in Börnsen mitten in der Natur, umgeben von Feldern und Wiesen. Im Norden liegt der Sachsenwald, das größte zusammenhängende Waldgebiet in Schleswig – Holstein. Östlich schließt sich das mit Wanderwegen durchzogenen Naturschutzgebiet Dalbek – Schlucht an. Nach Süden senkt sich der Geesthang zur Elbe und zu den Vier- und Marschlanden.
Unzählige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten tragen zu der hohen Lebensqualität bei. Mit rund 4.000 Einwohnern hat sich Börnsen seinen dörflichen Charakter bewahrt.
Die ländliche Struktur Börnsens bietet insbesondere Familien ein attraktives Zuhause. Vom Dalbek - Hof aus sind Kindergärten, Grundschulen, Bücherei, Sport- und Reitvereine zu Fuß gut zu erreichen. Supermärkte und Geschäfte sind in unmittelbarer Nähe entstanden. Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich in Börnsen, im nahe gelegenen Wentorf und in Hamburg- Bergedorf erledigen. Hier befinden sich auch weiterführende Schulen, Ärzte und Krankenhäuser.
Die Verkehrsanbindung nach Hamburg – Bergedorf und Geesthacht sind sehr gut ausgebaut. Börnsen ist mit Bussen an den HVV angeschlossen.