... weil nichts so individuell ist
wie Ihr Zuhause

Ich war total begeistert von dem tollen Exposé mit den vielen hochwertigen Fotos. Damit wurde unser Grundstück und unser Haus wirklich bestmöglich präsentiert. Außerdem hätten wir ohne Frau Kroll gar nicht gewusst, welche Unterlagen alle für den Verkauf wichtig sind.

A. Sunkel aus Bendestorf
Die Präsentation unserer Eigentumswohnung im Internet und die Werbung für den Verkauf, die waren wirklich super und professionell. Wir hätten nie gedacht, dass wir für die doch schon ältere Wohnung so viele Interessenten finden würden.

S. Rickert aus Jesteburg
Wir haben von der enorm großen Kundenkartei von Unikate profitiert. Unser Grundstück war im Nu verkauft und das hat uns natürlich sehr gefreut.

S. Wiehe aus Wiedenforf
Ich bin beruflich sehr angespannt und hätte die vielen Besichtigungstermine beim Verkauf des Hauses gar nicht selbst organisieren können. Dank Unikate Immobilien konnte ich entspannt sein und dann in Ruhe entscheiden.

D. Struwe aus Buchholz
Ich wollte mein Reihenhaus vermieten und Unikate Immobilien hat mich bei allen Fragen dazu hervorragend betreut. Ich werde zukünftig alle meine Immobilien nur noch zusammen mit Unikate vermieten.

K.-J. de Brün aus Seevetal
Wenn es beim Grundstücksverkauf plötzlich unvorhergesehene Fragen vom Käufer gibt, dann ist man froh, wenn man so konstruktive Unterstützung wie von Frau Kroll bekommt, so dass beide Seiten am Ende zufrieden sind.

C. Kirchhoff aus Jesteburg
Unser Grundstücksverkauf war ein längerer Prozess und wir waren am Anfang unsicher, welchen Preis wir erzielen können. Frau Gawenda hat uns mit Ihrer Markteinschätzung genau richtig beraten, so dass wir zu einem sehr guten Preis verkaufen konnten. Besonders gefallen hat mir, dass Sie mit uns die ganze Zeit Kontakt gehalten hat, so dass wir immer über alles auf dem Laufenden waren.

A. Rahn aus Jesteburg
Dank der klärenden und umsichtigen Betreuung durch Unikate Immobilien hat es bei den nicht ganz einfachen Verkaufsverhandlungen alles bestens geklappt. Das haben wir dann gemeinsam mit Frau Gawenda auch beim Richtfest nochmal ordentlich gefeiert.

N. Hirsch aus Jesteburg
Wir fühlten uns so super gut betreut, dass wir Frau Gawenda später unbedingt unser fertiges Holzhaus zeigen wollten.

A. Doerfelt aus Jesteburg
Mir ist Unikate Immobilien empfohlen worden und ich fühle mich wirklich ausgesprochen gut betreut. Frau Gawenda hat mir nicht einfach eine Eigentumswohnung verkauft, sondern mit mir alle wichtigen Details wie z.B. den Vertrag ausführlich besprochen und sich bis zur Übergabe für alles verantwortlich gefühlt.

D. Paap aus Seevetal
Mich hat überzeugt, dass Unikate Immobilien sich für jedes Haus eine individuelle Verkaufsstrategie überlegt. Durch die Empfehlung von Frau Gawenda, mein Grundstück zu teilen, hab ich beim Verkauf den bestmöglichen Preis erzielen können. Ich kann Unikate nur weiter empfehlen.

M. Schulz aus Silberstedt
Wenn man eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage nutzen will, braucht man jemanden, der über gute Kenntnisse des Marktes verfügt. Die Analysen und Empfehlungen von Unikate Immobilien haben mir sehr geholfen.

H. Theisen aus Jesteburg
Meiner Mutter ist es nicht leicht gefallen, sich von ihrem Häuschen zu trennen, doch sie fühlte sich durch Unikate Immobilien ganz wunderbar und vor allem einfühlsam betreut.

U. Sauthoff aus Jesteburg
Besten Dank noch einmal für den freundlichen Empfang und die überzeugende Vorstellung des Objekts und dem passenden Konzept dazu.

W. Härke aus Jesteburg
Mich hat total überzeugt, dass Frau Gawenda darauf geachtet hat, ob die Käufer von meinem Grundstück auch zur Nachbarschaft passen.

S. Köller aus Adendorf
Wir sind ja nicht vom Fach und brauchten deshalb professionelle Hilfe…. und die Hilfe von Frau Kroll war wirklich professionell.

P. Lorenz aus Seevetal
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***verkauft*** idyllisch Wohnen - verkehrsgünstig in die Stadt - Eigentumswohnung in Pattensen


Objekttyp:
Wohnung
Objektart:
Eigentumswohnung
Angebotsart:
Verkauf
Baujahr
1986
Objektzustand
renovierungsbedürftig
Wohnfläche ca.
78 m²
Zimmer
2,5
Badezimmer
1
Gäste-WC
Ja
Balkon
Ja
Gartennutzung
Ja
EBK
Ja
Stockwerk
unterm Dach
Anzahl Stellplätze (im Freien)
1
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr Heizung
2002
Wesentliche Energieträger
Öl
letzte Modernisierung / Sanierung
2002
Provision vom Käufer
ja
Provisionshöhe
6,25 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Verfügbar ab
1.9.2012
Besichtigungstermin:
nach Vereinbarung
Objekt-Nr.:
01-2012-10

Das Objekt ist nicht verfügbar. Es ist keine Anfrage möglich

Objektbeschreibung

Die hier angebotene, 78 m² große 2,5 Zimmer - Wohnung befindet sich in einem kleinen Sechsfamilienhaus mit roter Backsteinfassade aus dem Jahr 1959. Die hier angebotene Eigentumswohnung entstand im Jahre 1986. Das Haus steht auf einem 1.376 m² großen Grundstück mit idyllisch verwinkeltem Garten.
 
Die helle, im Dachgeschoss liegende Eigentumswohnung hat eine klassische Zimmeraufteilung, bei der man über einen Flur in alle Räume gelangt. Über das gut geschnittene Wohnzimmer gelangt man auf eine 24 m² große Dachterrasse mit einer angenehmen West-Ausrichtung, von wo man einen hübschen Blick in den Garten und in den alten Baumbestand hat. Zwei weitere Zimmer gehören ebenfalls zur Wohnung.  Das großzügige Vollbad mit Badewanne und separater Dusche ist weiß gefliest und verfügt über ein Fenster. Die offene Küche ist mit einer Einbau-Schrankzeile ausgestattet. Der gesamte Wohnbereich ist mit einem farblich neutralen Teppichboden ausgelegt. Die Fenster verfügen über Rollläden. Über der Terrasse ist eine moderne Markise angebracht.
 
Die Beheizung und Warmwasserzubereitung erfolgen über eine modernisierte Ölzentralheizung von 2002. Ein Energieausweis liegt vor. Zur Wohnung gehören ein Bodenraum, der direkt von der Wohnung zugänglich ist, und ein Pkw-Stellplatz. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht der Garten  zur Verfügung. Das monatliche Wohngeld beträgt EUR 270,- einschließlich Heizung, Instandhaltung, Rücklage und Verwaltergebühr.

 



Sonstiges

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich recherchiert. Dennoch können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Lage

Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt in dem kleinen, idyllischen Ort Pattensen und gehört zur Kreisstadt Winsen/Luhe. Die Stadt Winsen dient dem Landkreis Harburg als Verwaltungssitz und verfügt über eine sehr gute und attraktive Infrastruktur. Ca. 34.000 Einwohner wissen dieses heute zu schätzen. Sämtliche Schulformen und verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen werden hier angeboten. Sport- und Freizeitangebote, das Schwimmbad „Die Insel“, das Winsener Schloß und der Eckermann-Park mit seiner Nähe zum Luhe-Lauf sind nur einige der Anziehungspunkte von Winsen. Behörden, diverse Ärzte und ein Kreiskrankenhaus machen die Nähe zu dieser Stadt höchst attraktiv. In Pattensen selbst sind neben der Kirche, der Grundschule und dem Kindergarten einige mittelständische Betriebe ansässig. Bäckereien und andere Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, sowie eine Bank und mehrere Restaurationen. Besonderen Bekanntheitsgrad genießt Pattensen durch den traditionellen Weihnachts- und Herbstmarkt rund um die Kirche. Mit dem Auto erreichen Sie Winsen in 5-10 Minuten, auch Busverbindungen sind vorhanden. Pattensen zeichnet sich durch die Nähe zur Autobahn aus. Sie erreichen die Autobahnauffahrt Winsen-West in 5 Minuten, von hier aus sind Sie in 25 Minuten in Hamburg und in 15 Minuten in Lüneburg. 

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