Sanierte EG-Wohnung mit Terrasse in zweiter Reihe in Farmsen-Berne

Objektbeschreibung

Die hier angebotene, 66 m² große 2,5 Zimmer - Wohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit nur insgesamt 30 Wohneinheiten. Die Wohnung liegt ruhig in 2. Reihe. Die zwei Wohnblöcke wurden 1966 in solider Massiv-Bauweise mit roter Klinker-Fassade errichtet. Sie befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand und wurden laufend Instand gehalten.

Diese freundliche, im Erdgeschoss liegende Eigentumswohnung verfügt über einen klassischen Grundriss. Über einen Flur mit Einbauschrank gelangt man in ein gut geschnittenes Wohnzimmer, in die beiden weiteren Räume, in das Badezimmer und in die Küche. Vom Wohnzimmer aus erreicht man die nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse.

Die Wohnung wird/wurde 2021 kernsaniert:

Diese Sanierung umfasst verputzte Wände, durchgehend einheitlich ausgelegter Design Boden in Holzoptik und neue Türzargen mit Türblättern in Weiß. Das Duschbad (mit Fenster) ist komplett erneuert und mit hellen Fliesen und weißen Sanitärobjekten ausgestattet. Die Küche wurde ebenfalls komplett modernisiert und mit hellen Einbauten und Elektrogeräten ausgestattet, wie z. B. einem E-Herd mit Ceranfeld oder einer Spülmaschine. Desweiteren wurde die Elektrik erneuert und entsprechen dem heutigen Standart Steckdosen verlegt. Das Wohnzimmerfenster und Terrassentür sind erneuert und zusätzlich mit Rollläden gesichert.  

Die Beheizung erfolgt über eine ÖL-Zentralheizung, die Warmwasser-Versorgung erfolgt durch E-Durchlauferhitzer. Eine Gegensprechanlage ist vorhanden. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Außen Pkw-Stellplatz auf dem zugehörigem Parkplatz. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Keller des Hauses eine Waschküche und zwei Trockenräume zur Verfügung. Zusätzlich ist ein Waschmaschinenanschluss in der Küche gelegt worden.

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, das auch bei Zusendungen per Email wir als Nachweis gegenüber dem Eigentümer den vollständigen Namen und auch Ihre postalische Adresse benötigen. Wir freuen uns ebenfalls über die Angabe einer Telefonnummer zur schnelleren Kommunikation.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich recherchiert. Trotzdem können Fehler leider nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Aus diesem Grund können wir eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Lage

Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt in 2. Reihe einer nur mäßig befahrenen Straße in dem Ortsteil Farmsen, am östlichen Stadtrand von Hamburg. Er hat ca. 34.752 Einwohner und befindet sich im Bezirk Wandsbek, zu dem auch noch der Ortsteil Berne gehört. In Farmsen befinden sich zahlreiche Teiche, einer davon bildet heute das Strandbad Farmsen. Zusätzlich durchfliest den Stadtteil die kleine Berner Au, die hinter einer Aufstauung im Kupfermühlenteich in die Wandse mündet. Das Strandbad und der Kupfermühlenteich liegen ganz in der Nähe der hier angebotenen Wohnung, ebenso das Strandbad Ostende. Auch wenn die Wohnung offiziell in dem Stadtteil Farmsen liegt, sind die Stadtteile Rahlstedt und Tonndorf unmittelbar benachbart.

Genügend Freizeitangebote bieten kulturelle Einrichtungen, Cafés, Restaurants, Parks oder Strand- und Schwimmbäder, in Farmsen befindet sich die einzige Indoor-Eissporthalle Hamburgs. Der Wandsewanderweg, der bis in die Hamburger Innenstadt  bzw. in den historischen Kern von Rahlstedt führt, ist ein beliebtes Ziel für ausgiebige Spaziergänge.

Die sehr gute Infrastruktur macht gerade die Gemeinde Farmsen besonders attraktiv für junge Familien und die ältere Generation. Nicht nur der Einkauf für den täglichen Bedarf, sondern auch  Supermärkte, die Post, Ärzte, Banken, Kindergärten, Kindertageseinrichtungen, Grund- und weiterführende Schulen sind gut zu erreichen. Am Bahnhof Farmsen befindet sich außerdem ein zweistöckiges Einkaufszentrum, das 2009 erweitert wurde. Das Rahlstedter Einkaufzentrum oder das Einkaufzentrum mit Ärztehaus am Tonndorfer Bahnhof können ebenfalls schnell erreicht werden.

Die Verkehrsanbindung mit zahlreichen Buslinien und dem U-Bahnhof Farmsen (Linie U1 des HVVs) ist hervorragend. Die Autobahnzufahrt Stapelfeld oder Jenfeld zur A1, A 24 ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Die Fahrzeit in die Hamburger City beträgt 30 Minuten.